伊藤工設計

2026年07月26日

近木職会議　2607

7月21日（火）、近木職会議（業者・職人会議）を18時から開催しました。

井上建築工房　井上社長からは工事について、

私からは住宅業界を取り巻く状況や今後の工事予定、点検体制などについて情報共有を行いました。

1． トピックス

1） ユニットバスの受注正常化へ

中東情勢によるナフサ不足の影響を強く受けていたユニットバスの供給状況に、正常化の兆しが見えてきた。TOTO、ハウステックの２社が相次いで通常対応を再開。一方で業界団体によると、３～４月の出荷台数は前年同月とほぼ同等、仮需や先行発注などの影響もうかがえた。

2） ５月の木材価格動向、合板・集成材の値上げ進む、接着剤不足で減産

日本木材総合情報センターが5月27日公表した「５月の木材価格・需給動向」によると、米国材は丸太の入荷量が減少。欧州材製材品は入出荷がともに増加した。合板は接着剤の入荷減少により国内製造量が抑制される見通しとなっている。価格は、米国産マツ製材や欧州産間柱類、北洋産全般で価格が上昇。構造用集成材・国産合板についても３月から一段と値上げが進んでいる。栃木県で皆伐・間伐が順調に進み、丸太の供給が増加。杉３ｍ柱材が品薄で引き合いが強い一方で、桧４ｍ中目材が値下がり傾向にある。

3） 10月よりパナソニックが10％の値上げ！、YKKapが10～15％の値上げ！

4） 宮城県　新築一戸建て住宅の平均価格3738万円（2605）

3738万円は高いのか？安いのか？坪数や性能レベル、仕様レベル、PV等の設備が入っているかなど条件が異なるため、単純な比較はできません。想像ですが3738万円－500万円が地域工務店で＋500万円が大手ビルダーととらえてもいいと思います。５月の時点ですので、今後、確実に平均価格は上がると思われます。

仙台周辺の土地も高く、今後も資材価格の値上げが予想されます。

地域工務店として価格を下げるために仕様や性能を下げるのか？仕様や性能を下げない、逆に上げて価格も上げるのか？が問われるところです。

5） 住宅市場はマイナス効果

賃金が上がりにくいなかでインフレ（物価上昇）が激しくなり、景気が低迷するかもしれません。住宅業界については、既に低迷していると感じます。

これ以上インフレが過熱すると個人消費が落ち込み、景気も減速しかねない状況です。日銀は６月に政策金利を１％程度に引き上げることを決めましたが、インフレ・円安の抑止効果は…。その一方で固定金利が上昇し、住宅市場はマイナスの方が大きいと言えます。

資材価格が上がり、土地の値段も高く、集客もなく、受注の先行きが読めない状況になっています。粗利率は1/2に、黒字倒産の事例も見られる状況です。

6） スタイロ、ネオマ、樋、ルーフィング、クロスなどの価格や納期は？

7） 値上げは、近木職会議時や３カ月前にお知らせください。

※    値上げのお知らせがない場合は、従前の価格で算出となります。

※    弊社の商品は１０月より新価格を予定しています。

2.    工事

1） K様邸新築工事

・    工　期　　　　：2026年7月13日（月）～12月12日（土）※外構工事除く

・    スタイル・規模：un、31.69坪、G2（UA値0.30前後）、耐震等級3、PV

2） Ｔ様邸新築工事

・    工　期　　　　：2026年8月24日（月）～1/24（土）※外構工事除く

・    スタイル・規模：un、34.04坪、G2（UA値0.30前後）、耐震等級3、PV、制震システム

3） 新築工事について

・    伊藤工設計の設計・施工で井上建築工房とのJV（工事管理、木工事、他）です。

4） リフォーム工事（伊藤工設計のOB様）について

・    井上建築工房が施工の担当になります。

3.    点検

1） 点検と保証について

・    短期保証（1・2年）と長期保証（10年）について

・    1・2・5・10年点検と15・20年点検

2） 点検業務

・    井上建築工房と伊藤工設計が行います。

4.    トラブル遭遇事例　

「契約前の土地で、業者が見積書の提示や工事内容の説明もないまま、土留め工事を行った事例について」

1） 土留め施工図、工事写真の確認を行いました

・    鉄筋の被り厚不足？

・    コンクリートの温度補正をしていない？

・    凍結深度不足？

2） 工事をした理由は…

・    近隣から苦情がくるので早く着手した…

※    施主様へ謝罪の言葉もありませんでした

5.    その他

1） 皆様より連絡事項

2） 次回は10/20（火）18時より行います。

大変な時だからこそ、準備を怠らず、仕事にあたっていかなくてはと思っています。

皆さん、お疲れのところ、お集まりいただきありがとうございました。

• #投稿者：伊藤博範
• #近木職会議